毛坯房没人住物业费怎么交

针对毛坯房未入住是否需缴纳物业费的问题，我们可依据《物业管理条例》第六十四条分析。该条款明确：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”此条款未将“房屋未入住”列为业主拒交物业费的合法事由。业主与物业公司间存在物业服务合同关系，即便毛坯房未住，物业公司仍需按约定提供公共区域清洁、安保、绿化维护等服务，这些服务不会因个别业主未入住而停止。因此，若无合同特别约定或地方特殊规定，毛坯房未住的业主仍需缴纳物业费，否则可能面临物业公司起诉。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
一般情况下，毛坯房未住的物业费不能减免，但具体需结合地方规定和物业服务合同判断。若物业服务合同明确约定“未入住可减免物业费”且条款不违反法律强制性规定，可按合同减免。若当地物业管理条例有空置房物业费减免的特殊规定（如部分地区规定空置达一定期限可按70%-90%缴纳），业主可依地方规定申请减免。若既无合同约定也无地方特殊规定，即便毛坯房未入住，业主仍需按合同标准全额缴纳物业费。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
毛坯房未住物业费的处理需具体分析，存在特殊情况或例外情形影响结果：
1、开发商未按合同交房。若开发商未达购房合同约定的交房条件（如房屋质量问题、未通过竣工验收等），业主有权拒收房，期间物业费由开发商承担。例如，业主收房时发现墙面严重渗漏，不符合交房标准而拒收，则从开发商通知收房至房屋达标期间的物业费，业主无需缴纳。
2、物业服务未达合同标准。若物业公司服务未达标（如小区绿化大面积枯死、公共设施损坏未及时维修等），毛坯房未住业主可主张减免部分或全部物业费。例如，合同约定24小时安保巡逻，但安保人员经常脱岗致财物丢失，业主可据此要求减免物业费。
3、地方政府出台空置房减免政策。部分地方针对空置房有物业费减免政策（如连续空置6个月以上可按70%缴纳），若毛坯房未住且符合当地空置房认定标准，业主可依政策申请减免，物业公司应执行。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
毛坯房未住物业费缴纳存在法律风险，需注意：
1、被起诉风险。若业主无合法理由拒不缴纳物业费，物业公司催缴后有权起诉。例如，某业主毛坯房未入住且长期欠缴物业费，经多次催缴无果后，物业公司起诉，法院判决其支付拖欠物业费及滞纳金。
2、经济损失风险。拖欠物业费不仅需补缴本金，还可能产生滞纳金（具体依合同约定）。假设物业费每月200元，业主拖欠1年，合同约定滞纳金按每日千分之三计算，除补缴2400元物业费外，还需支付滞纳金200×365×
0.003=219元，经济损失明显增加。
（注：
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
中滞纳金计算示例保留原数据，实际使用时需注意千分之三的日利率是否符合法律规定。）