房屋租赁物品损坏由谁维修

处理租赁物损坏的维修责任时，需避免以下常见错误：
1. **忽视合同约定**：部分当事人在租赁物损坏后，不查看合同中维修责任的具体条款，便主观认定责任方，可能因缺乏合同依据而难以获支持。
2. **损坏后不及时处理**：发现损坏后未及时通知对方或采取补救措施，易导致损失扩大，需承担额外责任。
3. **缺乏证据意识**：损坏发生后未收集保留照片、维修报价单、沟通记录等证据，争议时因举证不足处于不利地位。
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租赁物损坏的维修责任，还受以下特殊情形影响：
1. **合同明确约定承租人维修**：若租赁合同约定维修责任由承租人承担，该约定优先于法律一般规定。无论损坏是正常损耗还是非承租人过错的重大损坏（可能除外），均由承租人负责，改变原出租人承担责任的结果。
2. **承租人故意或重大过失导致损坏**：即使合同无约定，若损坏由承租人故意或重大过失造成（如装修时操作不当致墙体大面积损坏），承租人仍需承担维修责任。
3. **紧急情况下承租人先行维修**：租赁物发生水管爆裂、电路故障等紧急损坏，影响正常使用时，承租人可先行维修并要求出租人承担费用，但需保留证据证明紧急性、必要性及费用合理性，最终费用仍由出租人承担。
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租赁物损坏的维修责任，一般由出租人承担，但有例外：
- 若合同无特别约定维修责任，根据法律规定，出租人需履行维修义务，确保租赁物符合约定使用状态。
- 若合同明确约定维修责任由承租人承担，则按约定执行。
- 若损坏因承租人未按约定方法或租赁物性质使用（即承租人过错导致），维修责任可能由承租人承担。
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租赁物损坏的维修责任中，需注意以下法律风险：
1. **诉讼时效风险**：普通诉讼时效为三年，自知道或应当知道权利受损之日起算。例如，承租人明知出租人应承担维修责任却未主张，三年后起诉可能因时效届满丧失胜诉权，无法强制出租人履行义务。
2. **证据链风险**：缺乏合同约定或损坏证明可能导致责任难认定。例如，双方未约定维修责任，承租人未及时保留照片、维修记录，出租人又否认损坏为租赁期正常损耗，易因证据不足无法明确责任归属。