开发商违约不交房怎么处理

1.开发商违约不交房，购房者可按合同约定要求其承担违约责任，若经催告在合理期限仍未履行，还可解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任。
2.解决措施与建议：
-先查看购房合同，明确开发商逾期交房的违约责任条款，依据合同要求开发商担责。
-以书面方式催告开发商交房，并保留好催告证据，尝试与开发商协商解决问题。
-若协商无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，通过向人民法院提起诉讼的法律途径，维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）当开发商违约不交房时，购房合同是重要依据。合同中通常约定了逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任，比如支付违约金。
（2）若经催告后开发商在合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。解除合同后，开发商需返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
（3）在处理此类问题时，购房者可先与开发商协商，通过书面方式催告并保留证据，这是和平解决纠纷的途径。
（4）若协商不成，法律途径是有力保障。购房者要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼来维护权益。

提醒：
购房者在维权时要注意保留各类证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。
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（一）查看合同条款。仔细研读购房合同，明确其中约定的开发商逾期交房违约责任，像违约金支付等，按照合同要求开发商担责。
（二）进行书面催告。以书面形式催告开发商交房，同时留存好相关证据。若经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利。
（三）尝试协商解决。主动与开发商沟通，争取协商解决问题。
（四）采取法律手段。若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼，要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同：购房合同通常有开发商逾期交房的违约责任规定，如违约金，可据此要求开发商担责。

2.解除合同：经催告后开发商在合理期限仍未交房，购房者可解除合同，要求返还房款和利息，同时让其担责。

3.协商与诉讼：先书面催告开发商交房并留证据协商，协商不成收集合同、付款凭证等证据，向法院诉讼维权。
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结论：
开发商违约不交房，购房者可查看合同要求其担责，经催告仍不履行可解约退款，可先协商，协商不成可收集证据起诉维权。
法律解析：
依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常约定了开发商逾期交房的违约责任，购房者可据此要求开发商承担责任。若开发商经催告在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，且能要求返还已付购房款及利息并让其担责。购房者维权时，先与开发商协商并书面催告保留证据是较为温和的解决方式。若协商无果，通过法律途径，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据向法院起诉，能有效维护自身合法权益。若您在购房过程中遇到开发商违约不交房的情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。