离婚房子怎么分割过户

法律分析：
（1）协议离婚下的房产过户，需按流程进行。先签订离婚协议书明确房屋归属，经公证处析产公证后，再依次完成交易中心转绘、房管局免征契税申请、析产登记并缴费，最后取证。此过程要求双方配合完成各环节手续。
（2）诉讼离婚时，凭借生效法律文书可省略析产公证步骤，直接进行转绘、申请免征契税、析产登记及缴费、取证等操作。
（3）若房屋存在未还清贷款情况，过户需银行配合。可选择提前还清贷款或经银行同意变更贷款人，否则无法顺利完成过户。
（4）过户会涉及相关税费，具体缴纳情况依据房产实际状况和当地政策确定。

提醒：离婚房产过户手续复杂，不同情况处理方式有别。建议提前了解当地政策和银行规定，遇复杂问题可咨询专业人士。
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1.离婚时房子分割过户分协议离婚和诉讼离婚。协议离婚需按流程进行，先签离婚协议书明确房子归属，再办析产公证、转绘、免征契税申请、析产登记并缴费，最后取证；诉讼离婚凭生效法律文书，无需析产公证，直接进行后续转绘等流程。
2.若房屋贷款未还清，过户要银行配合，通常需提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。过户还涉及相关税费，依房产情况和当地政策而定。
3.建议在协议离婚时，双方仔细拟定离婚协议书，明确各项细节，避免后续纠纷。对于有贷款的房屋，提前与银行沟通，了解具体操作流程。办理过户时，提前了解当地税费政策，准备好相关材料，确保过户顺利进行。
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结论：
离婚时房子分割过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况，流程有别，贷款未还清过户需银行配合，过户涉及税费依情况和政策而定。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，在离婚房产分割过户方面，协议离婚需双方签订离婚协议书明确房子归属，依次经过公证处析产公证、交易中心转绘、房管局免征契税申请、析产登记并缴费、取证等流程。而诉讼离婚凭借生效法律文书，可省略析产公证步骤，直接进行后续转绘、申请免税、登记缴费、取证等操作。若房屋有未还清贷款，因房屋处于抵押状态，过户就需要银行配合，通常要提前还清贷款或者经银行同意变更贷款人。过户产生的相关税费，会根据房产具体情况以及当地政策来确定。如果在离婚房产分割过户过程中遇到任何法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）协议离婚时，要按步骤进行房子分割过户，先签离婚协议书明确房子归属，然后共同去公证处办析产公证，再依次到交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、析产登记手续并缴费，最后取证。
（二）诉讼离婚时，凭借生效法律文书，不用办析产公证，直接进行转绘、免征契税申请、析产登记手续缴费和取证。
（三）若房屋有未还清贷款，过户需银行配合，可提前还清贷款或经银行同意变更贷款人。
（四）过户涉及的税费，需根据房产情况和当地政策确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.离婚房子分割过户分两种情况。协议离婚时，双方签协议书确定归属，去公证处析产公证，再依次到交易中心转绘、房管局申请免征契税、办析产登记并缴费、取证。

2.诉讼离婚凭生效文书，不用析产公证，直接按上述流程到交易中心和房管局操作。

3.若贷款未清，过户要银行配合，可提前还清或经同意变更贷款人。过户税费依房产和当地政策定。