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购买的商品房没签合同可以退房吗

吴亮律师2025-07-30云和刑事律师

法律分析:
(1)已支付购房款时,即便未签书面合同,若有口头约定或认购书等能证明买卖关系,随意退房可能构成违约,要承担违约责任。
(2)当有证据表明开发商存在过错,比如未取得预售许可证,购房者不仅可要求退房,还能主张返还已付款项并要求赔偿损失。
(3)尚未支付房款想退房相对容易,但可能要承担一定缔约过失责任,比如赔偿开发商为促成交易产生的合理费用。

提醒:
购房者退房需谨慎判断是自身原因还是开发商过错。情况不同处理方式有别,建议咨询专业分析。
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(一)已支付购房款且有证明买卖关系文件的,若非开发商过错退房构成违约,应谨慎考虑,可与开发商协商降低违约损失。
(二)有证据证明开发商过错如未取得预售许可证,购房者可依法要求退房,保留好相关证据,通过协商或诉讼主张返还已付款项及赔偿损失。
(三)未支付房款想退房虽相对容易,但要考虑可能承担的缔约过失责任,提前与开发商沟通费用问题。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。
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1.已付房款:没签合同但有口头约定或认购书证明买卖关系,此时退房可能违约。若开发商有过错,如无预售许可证,购房者可退房、退款并索赔。

2.未付房款:退房相对容易,但可能要承担缔约过失责任,比如补偿开发商合理费用。

总结:因开发商过错可依法退房,自身原因退房可能担责。
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结论:
购买商品房没签合同能否退房需视情况而定,因开发商过错可依法退房,自身原因退房可能担责。
法律解析:
依据《民法典》等相关法律规定,若已支付购房款,即便未签书面合同,但有口头约定或认购书等证明买卖关系的文件,此时退房可能构成违约。因为双方买卖关系已实际成立,随意退房违反约定。若能证明开发商有过错,如未取得预售许可证,购房者可要求退房、返还已付款项并赔偿损失,这是因开发商的违规行为致使合同效力存在问题。若未支付房款,退房相对容易,但可能要承担缔约过失责任,赔偿开发商为促成交易产生的合理费用。

若遇到购买商品房没签合同想退房的情况,因涉及诸多法律细节和复杂情况,建议向专业法律人士咨询,以更好地维护自身合法权益。
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购买商品房没签合同能否退房要视具体情况判断。若已付购房款,即便没签合同但有口头约定或认购书等证明买卖关系,此时退房大概率构成违约。若能证明开发商有过错,像未取得预售许可证,购房者可要求退房,还能主张返还已付款和赔偿损失。若未支付房款,退房相对容易,不过可能需承担一定缔约过失责任,如赔偿开发商为促成交易产生的合理费用。

相应解决措施和建议如下:
1.购房前了解开发商相关证件是否齐全,降低退房风险。
2.保留能证明买卖关系及开发商过错的证据,以便维权。
3.若因自身原因想退房,先与开发商友好协商,尽量减少损失。

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