求助律师，倘若本人来自横州市地区，咨询一下外墙脱落责任归谁管谁修

关于横州市地区外墙脱落的责任归属问题，责任划分需根据具体情况而定。
1. 如果外墙属于公共区域且在物业合同管理范围内，物业应承担维修责任。
2. 如果外墙属于业主专有部分，由业主自行负责维修和管理。
3. 若外墙脱落是由于施工质量问题或第三方施工导致，责任可能由开发商或施工方承担。
4. 若房屋尚在保修期内，开发商可能仍需承担维修义务。
5. 若物业未履行维护义务，即使脱落是自然老化所致，也可能需承担责任。
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根据《民法典》《物业管理条例》等法律规定，外墙脱落责任的归属有明确依据。
依据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。物业服务企业应当按照合同约定履行维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分等义务。”同时，《物业管理条例》第三十四条明确：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；对物业共用部位、共用设施设备进行日常管理和维护。”若外墙属于共用部分，物业应承担管理维护责任。反之，若为业主专有部分，则由业主自行负责。此外，《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。若外墙脱落发生在保修期内，且系施工质量问题，开发商仍需承担相应责任。综上，具体责任归属应结合外墙性质、合同约定、保修期限及实际原因综合判断。
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针对横州市地区外墙脱落问题，以下是可行的行动建议，供参考执行。
1. 明确外墙性质：确认脱落部位是否属于物业共用部分或业主专有部分，可通过产权证或物业合同判断，这是责任划分的前提。
2. 立即通知物业：若属公共部分，应第一时间书面通知物业公司进行维修，并保留通知凭证，如短信、微信、书面函件等。
3. 收集相关证据：包括脱落现场的照片、视频、物业合同、房屋保修书、维修记录等，为后续协商或维权提供依据。
4. 向业主委员会或街道反映：如物业未及时处理，可向业主委员会或居委会投诉，推动物业履行义务。
5. 必要时寻求法律帮助：如协商无果或涉及多方责任，建议咨询专业律师，启动法律程序以保障自身权益。
建议根据外墙性质、物业响应速度和实际损失情况综合判断处理方式，优先通过协商解决，协商不成再考虑法律途径。若您需要进一步法律支持，请随时联系我们律师团队，我们将为您提供专业服务。
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在横州市地区处理外墙脱落问题时，存在以下法律风险，需引起注意。
1. 责任认定不清导致无法索赔：例如，某小区外墙瓷砖脱落砸坏车辆，但因未及时拍照取证，物业否认属于公共部分，最终业主无法追责。
2. 诉讼时效过期：例如，业主发现外墙渗水多年后才起诉开发商，法院以超过三年诉讼时效为由驳回诉求，造成经济损失无法挽回。
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