房子未交能否起诉退房

结论：
房子未交不一定能起诉退房，需看是否符合相应条件。若开发商违约且经催告仍未交房，可起诉退房；若因不可抗力等免责事由未按时交房，起诉退房可能不被支持。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，若开发商未按合同约定时间交房，经购房者催告后在合理期限内仍未交房，购房者可解除合同并起诉退房。若合同有逾期交房可退房的条款，按约定处理；即便合同无约定，开发商迟延交付房屋，经催告后在三个月合理期限内仍未履行，购房者也有权解除合同。但要是因不可抗力或合同约定的免责事由导致未按时交房，开发商无需承担逾期交房违约责任，此时购房者起诉退房难以获得支持。起诉前，购房者应收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。若遇到房子未交能否退房的相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.房子未交能否起诉退房，要看具体情况。若开发商未按合同时间交房，经催告后合理期限仍未交，购房者可解约起诉退房。
2.合同有逾期交房可退房条款，按约定办；无约定时，开发商迟延交房，催告后三个月合理期限未履行，购房者有权解约。
3.因不可抗力或合同免责事由未按时交房，开发商无逾期责任，起诉退房可能不被支持。起诉前要收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
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房子未交不一定能起诉退房，关键在于未交房原因及合同约定。若开发商未按合同时间交房，经购房者催告后合理期限内仍未交房，或合同有逾期交房可退房条款，购房者可起诉退房。即便合同未约定，开发商迟延交房经催告三个月合理期限仍未履行，购房者也有权解除合同起诉退房。

但因不可抗力或合同约定免责事由致未按时交房，开发商无逾期责任，此时起诉退房难获支持。

为保障权益，起诉前需做好准备：
1.收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。
2.仔细查看合同条款，明确双方权利义务。
3.与开发商沟通，保留相关记录。
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法律分析：
（1）若开发商未按合同约定期限交房，经购房者催告后在合理期限内依旧未交房，购房者可按合同约定或法律规定解除合同并起诉退房。
（2）若合同明确约定了逾期交房可退房的条款，应按照该约定处理。
（3）即使合同未作相关约定，根据法律规定，开发商迟延交房，经催告后在三个月合理期限内未履行，购房者有解除合同的权利。
（4）若因不可抗力或合同约定的免责事由致使未按时交房，开发商无需承担逾期交房违约责任，此时购房者起诉退房可能不会得到支持。
（5）起诉前需收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据。

提醒：
起诉退房前要确认是否存在免责事由，同时务必收集好相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若开发商未按合同约定时间交房，先催告开发商，保留好催告记录。若在合理期限内仍未交房，合同有约定逾期交房可退房条款的，按约定起诉退房；合同无约定的，经催告后三个月合理期限内仍未履行，可依据法律规定解除合同起诉退房。
（二）若因不可抗力或合同约定的免责事由导致未按时交房，这种情况下起诉退房可能得不到支持，需谨慎考虑是否起诉。
（三）起诉前收集好购房合同、付款凭证、催告记录等证据，以证明自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。