逾期90天以上能不能贷款买房

逾期90天以上并还清后办理房贷，其可行性需根据相关法律法规对信用记录的规定判断。依据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十三条：“金融机构在办理下列业务时，应当查询个人的信用报告：（一）审核个人贷款申请的。”该条款明确银行审批房贷前必须查询信用报告。逾期90天属于严重不良记录，虽已还清，但记录会在信用报告中保留5年（自逾期终止日起算）。5年内，银行查询到该记录后，会将其作为评估信用风险的重要依据。因此，银行会依据该条款查询信用报告并考虑此严重逾期记录，可能导致审批不通过、提高首付或利率。
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逾期90天以上还清后办理房贷，可能面临以下法律风险：
1. 银行以“信用状况不符合要求”拒贷。若逾期90天记录未满5年且仍在信用报告中，即便已还清，银行查询后可能依据内部风控政策拒贷，导致购房计划受阻。例如，小王3年前信用卡逾期90天且已还清，但申请房贷时被拒。
2. 被迫接受不平等贷款条件。若银行同意放贷，可能要求更高利率、更短还款期限或增加担保人，申请人为获房贷可能被迫接受，从而增加还款压力和成本。比如，小李逾期90天记录未消除，银行同意放贷但要求利率上浮20%，导致每月还款金额显著增加。
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逾期90天以上还清后办理房贷，需避免以下常见错误操作，以免影响审批：
1. 忽视信用报告错误信息。若信用报告中存在非本人原因导致的逾期或信息有误（如已还清但显示未还清），未及时向征信中心提出异议申请纠正，会导致银行依据错误记录拒贷，错失纠正机会。
2. 短期内频繁申请贷款或信用卡。申请房贷前频繁申请其他贷款或信用卡，会在征信报告上留下大量“硬查询”记录，银行可能怀疑申请人近期资金紧张、信用需求过高，增加审批难度。
3. 隐瞒逾期事实不主动说明。申请房贷时不主动向银行说明逾期原因（如突发疾病、失业等客观原因）及已还清情况，银行可能直接因逾期记录拒贷，错失争取审批的机会。
若已出现上述错误或不确定如何避免，您可以咨询我，我会为您提供专业解答和帮助，以降低对房贷审批的影响。
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逾期90天以上还清后办理房贷，以下特殊情况或例外情形会影响处理结果：
1. 逾期原因属不可抗力或非恶意逾期。若逾期90天因地震、重大疾病等不可抗力因素或银行系统故障导致，且能提供相关证明（如医院诊断证明、银行故障说明），银行可能酌情考虑，降低负面影响。例如，张某因突发脑溢血住院导致信用卡逾期90天，出院后立即还清并提供医院证明，银行核实后批准了其房贷申请。
2. 银行推出针对特定人群的优惠房贷政策。部分银行在特定时期（如房地产市场调整期）会推出针对有轻微逾期但已改善信用记录的刚需购房者的优惠政策，可能放宽对逾期记录的要求。此时，逾期90天以上还清的申请人可能获得更有利的审批结果，如正常首付比例和利率。
3. 共同借款人信用状况良好。若办理房贷时有共同借款人（如夫妻共同申请），且共同借款人信用记录良好、收入稳定，银行可能因共同借款人的良好资质降低对主借款人历史逾期记录的关注度，从而提高房贷审批通过率。例如，丈夫有逾期90天记录且已还清，但妻子信用良好且收入高，夫妻共同申请房贷时银行成功审批。