一抵房产能卖吗?

一抵房产买卖若操作不当，可能引发两类主要法律风险，以下结合实例说明。
1. 买卖合同无效风险：例如，小王将一抵给银行的房产卖给小李，未取得银行同意也未约定涤除抵押权，银行得知后起诉主张买卖合同无效，法院最终支持银行诉求，小李无法取得房产，小王需返还购房款并赔偿小李的利息损失。
2. 抵押权人追偿风险：例如，小张转让一抵房产时通知了银行，但转让价款仅50万（抵押债务60万），银行证明该价款不足以覆盖债务，要求小张将50万提存用于偿债，剩余10万债务小张仍需继续偿还；若小张拒绝提存，银行可申请法院强制执行房产，小张不仅失去房产，还需承担执行费用。
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针对一抵房产能否买卖的问题，我国相关法律已明确规定了核心要件。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
结合问题，一抵房产属于抵押财产，抵押人原则上享有转让权，但需遵守“通知抵押权人”的义务；若抵押权人能证明转让损害其权益（如价款过低不足以偿债），可要求提前清偿或提存。若抵押合同约定禁止转让，则需按约定限制转让行为，故“一抵房产能卖但需满足条件”符合该法律规定。
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一抵房产的买卖并非绝对禁止，需结合具体条件判断。
一抵房产可以卖，但需满足特定条件。
1. 若抵押权人书面同意转让：抵押人可与买受人签订买卖合同，转让所得价款需优先向抵押权人提前清偿债务或提存，剩余部分归抵押人所有。
2. 若受让人自愿代为清偿债务：无需抵押权人同意，受让人直接向抵押权人偿还抵押债务以消灭抵押权后，可办理房产过户。
3. 若当事人在抵押合同中约定“禁止转让”：需严格按约定执行，未经抵押权人同意不得转让。
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一抵房产买卖中，不少人因操作不当导致交易无效或经济损失，以下是常见错误行为。
1. 未经抵押权人同意擅自转让：部分抵押人认为“自己的房子想卖就卖”，未取得书面同意便与买受人签约，导致买卖合同因违反法律规定（或抵押合同约定）被认定无效，需向买受人承担违约责任。
2. 未通知抵押权人直接交易：即使抵押合同未禁止转让，抵押人未履行通知义务，若抵押权人证明转让损害其权益（如房产降价导致偿债不足），可要求抵押人提前清偿债务，甚至通过诉讼保全房产，阻碍交易进程。
3. 忽视“禁止转让”约定：未仔细查看抵押合同，误判“可以自由转让”，导致交易因违反合同约定被抵押权人主张权利，造成交易停滞。
若已出现上述错误操作或担心交易风险，建议尽快联系律师评估情况并制定补救方案。