期房定金认购合同是否可退

1.若因购房者自身不想买，按定金规则，开发商可不退定金。
2.若因开发商问题，像没预售许可证、有欺诈行为，购房者能要求双倍返还。
3.若因不可归责双方的事，如政策调整、不可抗力致合同无法签，购房者可要求退还。
4.若认购合同有定金退还特殊约定，按约定处理。
购房者要保留认购合同、付款凭证等证据，维护自身权益。
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结论：
期房定金认购合同的定金能否退还需分情况，因购房者自身原因不想买定金一般不退还；因开发商问题购房者可要求双倍返还；因不可归责于双方的事由，定金可退还；有特殊约定按约定处理。
法律解析：
根据《民法典》中定金罚则，当购房者自身原因放弃购买期房，开发商有权不退还定金。若开发商存在未取得预售许可证、欺诈等违规行为，购房者有权要求双倍返还定金，这是对开发商违规的一种约束。而当遇到政策调整、不可抗力等不可归责于双方的情况致使合同无法签订时，购房者可要求退还定金。同时，若认购合同中有特殊的定金退还约定，那么就按照约定执行。在此提醒购房者，在整个过程中要保留好认购合同、付款凭证等相关证据，以便维护自身合法权益。如果大家在期房定金认购合同方面遇到问题，对相关法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以更好地解决问题、保障权益。
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1.期房定金认购合同定金能否退还需依不同情形判断。若因购房者自身不想买，依据定金罚则，开发商有权不退还定金。
2.若是开发商问题，像未取得预售许可证、存在欺诈等情况，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的事由，比如政策调整、不可抗力等致使合同无法签订，购房者可要求退还定金。
4.若认购合同有定金退还特殊约定，应按约定执行。
5.为维护自身权益，购房者需保留好认购合同、付款凭证等相关证据。
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法律分析：
（1）若购房者自身原因不想购买期房，依据定金罚则，定金通常不予退还。因为此时是购房者违约，开发商有权不返还定金。
（2）若开发商存在问题，如未取得预售许可证、有欺诈行为等，购房者不仅可要求退还定金，还能要求双倍返还。这是因为开发商的违规行为导致合同无法正常履行。
（3）当出现不可归责于双方的事由，像政策调整、不可抗力等，使得合同无法签订，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错。
（4）若认购合同中有定金退还的特殊约定，应按照约定执行。合同约定具有法律效力。

提醒：购房者在签订期房定金认购合同前后，要仔细审查合同条款，妥善保留相关证据，遇到问题及时咨询专业法律意见。
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（一）因购房者自身不想购买，定金一般无法退还，此时购房者需接受定金罚则后果。
（二）因开发商未取得预售许可证、欺诈等问题，购房者可要求双倍返还定金，可与开发商协商，协商不成可通过法律途径维权。
（三）因政策调整、不可抗力等不可归责于双方的事由致合同无法签订，购房者可要求退还定金，与开发商沟通退款事宜。
（四）若认购合同有定金退还特殊约定，按约定处理，仔细查看约定条款并遵循。
（五）购房者要保留好认购合同、付款凭证等相关证据，方便维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。