楼上家里暖气漏水，楼下损失，物业不维修每天找原因

楼上家里暖气漏水导致楼下损失，物业不维修却每天找原因，这种情况下您可通过协商、调解或诉讼解决。
如果楼上暖气漏水是因楼上业主使用不当或管道老化未及时维修导致，楼上业主需承担赔偿责任，您可直接与楼上业主协商损失赔偿事宜，要求其承担维修漏水管道及赔偿您的财产损失；若漏水是因暖气管道本身质量问题且仍在保修期内，可要求开发商承担维修和赔偿责任；若漏水属于公共区域管道问题，物业未履行维护管理义务，那么物业应承担相应责任，您可要求物业进行维修并赔偿损失。
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楼上家里暖气漏水造成楼下损失，物业不维修每天找原因，您想知道法律依据，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。”
在楼上暖气漏水导致楼下损失的情况中，楼上业主对其房屋内的暖气设施负有管理和维护义务。如果楼上业主未能尽到合理的注意和维护责任，比如明知管道老化却未及时更换，或者使用暖气时存在不当行为导致漏水，那么楼上业主存在过错，依据该法条，其侵害了楼下业主的财产权益，应当承担侵权责任。若能证明物业对暖气管道等公共部分有维护义务而未履行，导致漏水发生，物业同样因过错需承担侵权责任。综上，您可依据此法律规定，要求有过错的楼上业主或物业承担赔偿责任。
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楼上家里暖气漏水使楼下受损，物业不维修每天找原因，您可以采取以下实用行动建议来维护自身权益。
1、保留证据：及时对漏水现场、受损物品进行拍照、录像，保留好与物业、楼上业主的沟通记录（如微信聊天记录、通话录音等），这些证据能证明漏水事实及您的损失情况。2、明确责任主体：主动了解漏水原因，判断是楼上业主、物业还是开发商的责任，可要求物业或专业人员出具漏水原因的说明，以便确定索赔对象。3、申请调解：向当地居委会、街道办或物业管理纠纷调解委员会申请调解，由第三方组织楼上业主、物业等进行协商，争取达成赔偿协议。4、委托专业机构评估损失：联系有资质的评估机构对您的损失进行评估，确定具体的赔偿金额，为协商或诉讼提供依据。选择解决方案时，应重点考虑责任主体的配合程度、损失大小及解决纠纷的效率。如果上述方法无法解决问题，建议您进一步向专业律师咨询，制定更有效的维权策略。
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楼上家里暖气漏水导致楼下损失，物业不维修每天找原因，这种情况可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：一般民事纠纷诉讼时效为3年，如果您知道或应当知道自己的权益受到损害后，超过3年未向法院提起诉讼，可能会丧失胜诉权。例如，漏水发生在2020年1月，您直到2024年2月才想起起诉，此时已超过诉讼时效，对方可能以此抗辩，导致您无法通过诉讼获得赔偿。2、证据链风险：缺失损害评估或责任认定证据可能影响赔偿金额。比如，您仅能证明漏水事实，但无法提供专业的损失评估报告，也没有证据证明责任方的过错，那么在诉讼中可能无法获得足额的赔偿。
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